CClubFunding

Score 83/100 | Gros acteur immobilier

ClubFunding est l’un des plus gros acteurs du financement participatif immobilier en France, avec environ 1,5 milliard d’euros leves depuis 2015 sur plus de 1 000 projets. La plateforme finance des promoteurs immobiliers via des obligations a court terme (12 a 36 mois) offrant entre 8 % et 12 % par an. Son volume et son anciennete rassurent, mais la part de projets en retard de remboursement merite votre attention.

Faits cles : Fondee en 2015, Paris, agrement PSFP (AMF), environ 1,5 milliard d’euros finances, rendement cible 8 % a 12 %, ticket minimum 1 000 euros.

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En un coup d’oeil

Champ	Valeur
Fondee	2015
Siege	Paris, France
Regulateur	PSFP, agrement de l’AMF (Autorite des marches financiers), sous le reglement europeen 2020/1503
Volume cumule	Environ 1,5 milliard d’euros depuis 2015 (certaines sources citent 1,7 milliard)
Rendement moyen	10 % a 11 % brut sur les operations remboursees (cible 8 % a 12 %)
Type de prets	Obligations immobilieres (financement de promoteurs)
Ticket minimum	1 000 euros
Marche secondaire	Non (pas de revente anticipee de vos parts)
Garantie	Selon le projet : caution du promoteur, hypotheque ou garantie a premiere demande. Aucune garantie de capital
Score Credinote	83/100

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Qu’est-ce que ClubFunding en 60 secondes

ClubFunding est une plateforme francaise qui vous permet de preter de l’argent a des promoteurs immobiliers, en echange d’un interet fixe. Concretement, vous achetez une obligation, c’est-a-dire une reconnaissance de dette : le promoteur s’engage a vous rembourser votre capital plus les interets a une date donnee, generalement au bout de 12 a 36 mois. L’argent sert a financer la construction ou la renovation d’un programme immobilier. Le rendement vise est eleve, entre 8 % et 12 % par an, mais votre capital n’est pas garanti : si l’operation echoue, vous pouvez perdre une partie ou la totalite de votre mise. ClubFunding se distingue par son ancienneté et son tres gros volume, ce qui en fait une reference historique du secteur en France.

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Le detail du score

• Reglementation et securite : 19/25. ClubFunding dispose de l’agrement PSFP (prestataire de services de financement participatif) delivre par l’AMF sous le cadre europeen. C’est un statut serieux et controle, mais il ne s’agit pas d’une licence d’entreprise d’investissement de type MiFID II (la directive europeenne sur les marches d’instruments financiers) : il n’existe donc pas de fonds d’indemnisation des investisseurs en cas de defaillance de la plateforme.
• Anteriorite : 18/20. Avec une activite lancee en 2015 et plus de 1 000 projets finances, ClubFunding affiche l’un des plus longs historiques du marche francais. Cette experience sur plusieurs cycles immobiliers est un atout reel.
• Transparence : 16/20. La plateforme publie des statistiques detaillees (volumes, retards, remboursements). Le bemol vient de la lecture de ces chiffres : une part importante de projets accuse des retards de remboursement, ce qui demande de bien comprendre la difference entre un retard et une perte definitive.
• Rendement : 14/15. Avec 10 % a 11 % brut en moyenne sur les operations remboursees, ClubFunding se situe dans le haut de la fourchette du crowdfunding immobilier francais.
• Liquidite : 8/12. Il n’y a pas de marche secondaire : vous ne pouvez pas revendre vos parts avant l’echeance. La duree courte (12 a 36 mois) attenue ce point, mais votre argent reste bloque jusqu’au terme du projet.
• Experience utilisateur : 8/8. L’interface est claire, le parcours d’inscription fluide et la documentation par projet est complete. Les avis clients sont contrastes mais la plateforme reste reputee facile a utiliser.

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Points forts

• Un volume et une anteriorite de premier plan. Avec environ 1,5 milliard d’euros finances depuis 2015, ClubFunding est l’un des leaders du financement participatif immobilier en France. Ce gros historique sur plusieurs cycles de marche est rassurant pour evaluer la robustesse de la plateforme.
• Des rendements eleves. Les taux proposes vont de 8 % pour les operations les plus securisees jusqu’a 12 % pour les projets les plus ambitieux, soit un niveau parmi les plus competitifs du secteur immobilier francais.
• Des durees courtes. La plupart des projets durent de 12 a 36 mois, ce qui permet une rotation rapide de votre capital par rapport a des placements immobiliers classiques bloques sur 8 a 10 ans.
• Une documentation par projet complete. Chaque operation est presentee avec le profil du promoteur, le type de garantie, la duree et le taux. Vous disposez ainsi des elements pour juger le risque avant d’investir.
• Un cadre reglementaire europeen. L’agrement PSFP impose des regles de transparence, de gestion des conflits d’interets et d’information de l’investisseur harmonisees a l’echelle de l’Union europeenne.

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Points de vigilance

• Une part notable de projets en retard. Selon les statistiques publiees, une proportion importante des montants en cours accuse des retards de remboursement (les sources evoquent autour de 30 % en montant). Un retard n’est pas une perte definitive : il s’agit souvent d’un allongement du delai, mais il immobilise votre capital plus longtemps que prevu et signale une tension sur le marche immobilier.
• Aucune garantie de capital. Comme tout placement en crowdfunding, votre capital est expose. Si un promoteur fait defaut et que les garanties ne suffisent pas a couvrir la dette, vous pouvez perdre une partie ou la totalite de votre mise.
• Pas de marche secondaire. Vous ne pouvez pas vendre vos parts avant l’echeance. Il faut donc planifier vos investissements en considerant l’argent comme bloque sur 2 a 3 ans.
• Concentration sur le promoteur immobilier. ClubFunding finance essentiellement de la promotion immobiliere. Votre risque est donc concentre sur un seul secteur, sensible aux cycles du batiment et aux taux d’interet. Diversifier avec d’autres plateformes ou d’autres types d’actifs reste prudent.

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Comment ca marche

1. Inscrivez-vous sur le site et completez la verification d’identite (KYC, c’est-a-dire la procedure de controle de votre identite imposee par la reglementation).
2. Approvisionnez votre compte par virement bancaire et parcourez les projets immobiliers disponibles.
3. Etudiez chaque operation : promoteur, montant recherche, type de garantie, duree et taux d’interet sont detailles dans le document de presentation.
4. Investissez a partir de 1 000 euros en souscrivant a l’obligation du projet choisi.
5. Percevez les interets selon l’echeancier prevu (souvent in fine, c’est-a-dire capital et interets verses au terme), puis recuperez votre capital a l’echeance.

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Pour qui

ClubFunding convient a un investisseur deja familier du financement participatif immobilier, qui dispose d’un capital suffisant pour diversifier (le ticket de 1 000 euros par projet impose un budget d’au moins 10 000 a 20 000 euros pour repartir le risque sur une dizaine d’operations) et qui accepte de bloquer son argent sur 2 a 3 ans. Le profil recherche un rendement eleve et comprend le risque promoteur.

La plateforme convient moins a un debutant qui souhaite commencer avec de petites sommes, a un investisseur ayant besoin de liquidite immediate, ou a une personne cherchant la securite d’un fonds d’indemnisation : ClubFunding n’en offre pas, contrairement a une plateforme paneuropeenne agreee en entreprise d’investissement.

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Face aux alternatives

Face a Anaxago. Anaxago, pionnier depuis 2012, propose une approche plus diversifiee en melant immobilier et capital-investissement (private equity). ClubFunding est plus concentre sur l’obligation immobiliere mais affiche un volume superieur et des durees plus courtes. Si vous cherchez la specialisation immobiliere et la rotation rapide, ClubFunding a l’avantage ; pour diversifier au-dela de l’immobilier, Anaxago elargit le champ.

Face a Homunity et Fundimmo. Ces deux acteurs jouent sur le meme terrain du financement de promoteurs. ClubFunding se demarque surtout par son anteriorite et la taille de son volume cumule. Comme tous, il subit la pression actuelle du marche immobilier : comparez attentivement les taux de retard publies par chaque plateforme avant de choisir.

Face a Maclear. Maclear, notre coup de coeur, vise des rendements superieurs (autour de 14,9 %) sur des prets PME et immobiliers garantis a l’echelle europeenne, mais avec un cadre reglementaire suisse plus leger (supervision anti-blanchiment uniquement, sans indemnisation des investisseurs). ClubFunding reste plus simple a apprehender pour un investisseur francais et offre un historique francais long ; Maclear s’adresse a un profil cherchant le rendement maximal et acceptant un risque plus eleve.

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Questions frequentes

Quel est le ticket minimum sur ClubFunding ? Le ticket d’entree est de 1 000 euros sur la plupart des projets. Pour diversifier correctement, prevoyez un capital permettant de repartir sur plusieurs operations.

Mon capital est-il garanti ? Non. Le rendement annonce est un taux d’interet contractuel, verse seulement si le promoteur rembourse. En cas de defaut, votre capital est expose et la recuperation depend des garanties attachees au projet.

Puis-je recuperer mon argent avant l’echeance ? Non, il n’existe pas de marche secondaire. Votre capital est bloque jusqu’au terme du projet, generalement entre 12 et 36 mois.

Que signifie un projet en retard ? Un retard signifie que le remboursement intervient plus tard que prevu : c’est un allongement du delai, pas necessairement une perte. Mais cela immobilise votre argent plus longtemps et constitue un signal de prudence.

Comment sont imposes les gains ? En France, les interets percus sont soumis par defaut au prelevement forfaitaire unique (PFU, ou flat tax) de 30 %. Renseignez-vous sur votre situation, des options existent selon votre tranche d’imposition.

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En resume

ClubFunding est une valeur etablie du financement participatif immobilier francais : un gros volume, une longue anteriorite et des rendements eleves de 8 % a 12 %. La contrepartie est un capital non garanti, une part notable de projets en retard dans le contexte actuel du marche immobilier, et l’absence de liquidite avant l’echeance. C’est une plateforme solide pour un investisseur averti qui diversifie et accepte le risque promoteur. Note Credinote : 83/100.

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Informative d’affiliation. Credinote percoit une commission quand un lecteur s’inscrit via certains liens de cette page. Cela ne change pas notre note, etablie selon la methodologie publique. Derniere mise a jour : juin 2026.

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