FFundimmo
Crowdfunding immobilier obligataire (promotion, marchand de biens) · Paris, FranceAvis Fundimmo 2026 : crowdfunding immobilier historique, filiale d'un grand groupe, rendement environ 9 %, mais taux de defaut eleve a surveiller. Note Credinote 70/100.
Score 70/100 | Immobilier historique
Fundimmo est l’une des plateformes francaises historiques du financement participatif (crowdfunding) 100 % immobilier. Lancee fin 2015 et devenue filiale d’un grand groupe immobilier en 2019, elle finance des operations de promotion et de marchand de biens sous forme d’obligations (prets remuneres par un interet fixe). Le rendement avoisine 9 % brut. Comme l’ensemble du segment immobilier, elle affiche en 2026 un taux de defaut eleve, contrepartie d’un contexte de marche tendu.
Faits cles : Lancee en 2015 a Paris, France. Agreee PSFP par l’AMF (FP-2023-18). Filiale d’un grand groupe immobilier. Plus de 340 millions d’euros finances. Rendement moyen environ 9 % brut. Ticket minimum 1 000 euros.
En un coup d’oeil
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Fondee | 2015 |
| Siege | Paris, France |
| Regulateur | PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), agree par l’AMF, numero FP-2023-18 |
| Volume | Plus de 340 millions d’euros finances depuis 2015 |
| Rendement moyen | Environ 9 % brut par an (interets souvent verses in fine) |
| Type de prets | Obligations immobilieres : promotion, marchand de biens |
| Ticket minimum | 1 000 euros |
| Marche secondaire | Non |
| Garantie | Suretes projet par projet ; pas de fonds de garantie investisseur |
| Score Credinote | 70/100 |
Qu’est-ce que Fundimmo en 60 secondes
Fundimmo permet aux particuliers de preter de l’argent a des promoteurs immobiliers et a des marchands de biens, exclusivement sur des operations immobilieres en France. Vous souscrivez des obligations : un pret qui vous verse un interet fixe d’environ 9 % par an, generalement in fine (les interets et le capital sont rembourses en une fois a la fin de l’operation), pour une duree le plus souvent comprise entre douze et trente-six mois. Fundimmo fait partie des pionniers francais du secteur, ce qui lui confere de l’experience, et son adossement a un grand groupe immobilier lui apporte des moyens et une credibilite. Le revers est qu’en 2026, comme toutes les plateformes immobilieres, elle subit le ralentissement du secteur : son taux de defaut est eleve, meme si elle n’a pas encore enregistre de perte definitive pour les investisseurs.
Le detail du score
- Regulation et securite : 20/25. Fundimmo detient l’agrement PSFP de l’AMF (numero FP-2023-18), le cadre europeen le plus exigeant pour le crowdfunding. Son adossement a un grand groupe immobilier renforce sa solidite operationnelle. Aucun fonds de garantie ne couvre cependant votre capital.
- Anteriorite : 15/20. Lancee fin 2015, Fundimmo est l’un des acteurs historiques du crowdfunding immobilier francais, avec un volume superieur a 340 millions d’euros.
- Transparence : 13/20. Le reporting est correct et la gestion s’est durcie depuis 2025 (pression accrue sur les promoteurs en retard), mais le taux de defaut eleve rend la lecture du portefeuille plus exigeante.
- Rendement : 11/15. A environ 9 % brut, Fundimmo se situe dans la moyenne du crowdfunding immobilier francais, un cran en dessous des plus offensifs.
- Liquidite : 4/12. Pas de marche secondaire, et un ticket d’entree eleve a 1 000 euros qui limite la diversification fine. Votre capital est bloque jusqu’a l’echeance de chaque projet, et les retards de 2026 peuvent l’allonger.
- Experience utilisateur : 7/8. Plateforme professionnelle, fiches de projets detaillees ; le ticket de 1 000 euros reste un frein pour debuter.
Points forts
- Acteur historique et experimente. Lancee fin 2015, Fundimmo fait partie des pionniers du crowdfunding immobilier en France, avec un recul de plusieurs cycles de marche et plus de 340 millions d’euros finances.
- Adossement a un grand groupe. Fundimmo est la filiale d’un groupe immobilier de premier plan (plusieurs milliards d’euros d’actifs sous gestion). Cet ancrage apporte des moyens, une expertise immobiliere et une credibilite que peu de plateformes independantes peuvent egaler.
- Aucune perte definitive a ce jour. Malgre un taux de defaut eleve, Fundimmo affiche un taux de perte de 0 %, ce qui signifie que les procedures de recuperation ont jusqu’a present evite les pertes seches pour les investisseurs.
- Gestion durcie depuis 2025. La plateforme a renforce sa fermete envers les promoteurs en retard : hausse des taux en cas de prorogation, pression accrue sur les operations en difficulte. C’est un signal de rigueur dans un contexte de marche tendu.
Points de vigilance
- Taux de defaut eleve. Selon les recensements de juin 2026, le taux de defaut a plus de six mois de Fundimmo se situe autour de 17 a 18 %. Un defaut signifie qu’un projet a depasse son echeance et qu’une procedure de suivi ou de recouvrement est engagee : ce n’est pas encore une perte definitive, mais cela traduit un nombre notable de projets en retard, reflet du ralentissement de la promotion immobiliere en 2026. C’est neanmoins l’un des taux les plus contenus du segment immobilier pur, devant plusieurs concurrents.
- Exposition totale au cycle immobilier. Fundimmo finance exclusivement de l’immobilier. En periode de hausse des couts de construction et de ralentissement des ventes, le risque de retard et de defaut augmente mecaniquement sur l’ensemble du portefeuille. La diversification entre plateformes et secteurs reste indispensable.
- Ticket d’entree eleve. A 1 000 euros par projet, diversifier sur dix operations exige 10 000 euros, ce qui rend la diversification difficile pour les budgets modestes.
- Liquidite nulle. Aucun marche secondaire : votre capital est immobilise jusqu’au remboursement de chaque operation, douze a trente-six mois en general, parfois plus en cas de retard.
Comment ca marche
- Inscription. Creez un compte avec votre adresse e-mail.
- Verification d’identite (KYC). Transmettez une piece d’identite et un justificatif de domicile, puis passez le test d’adequation impose par l’agrement PSFP.
- Selection des projets. Parcourez les operations immobilieres ouvertes : chaque fiche detaille le promoteur, la localisation, la duree, le taux et la surete prise.
- Investissement. Souscrivez a partir de 1 000 euros par projet, sous forme d’obligation.
- Remboursement. Les interets et le capital sont generalement verses in fine, a l’echeance de l’operation, sous reserve de sa bonne marche.
Pour qui
Fundimmo convient a un investisseur deja familier du crowdfunding immobilier, qui dispose d’un budget suffisant pour diversifier malgre le ticket de 1 000 euros, qui recherche un rendement d’environ 9 % et qui apprecie la solidite d’un acteur historique adosse a un grand groupe. C’est un choix coherent pour qui veut un acteur immobilier experimente plutot qu’une plateforme jeune.
Fundimmo n’est pas adaptee a un debutant ou a un petit budget (le ticket de 1 000 euros et le contexte immobilier 2026 exigent experience et moyens), ni a un investisseur qui a besoin de liquidite (aucun marche secondaire), ni a quelqu’un qui veut eviter la concentration sur le seul secteur immobilier.
Face aux alternatives
Fundimmo face a Raizers. Les deux sont des plateformes immobilieres etablies, agreees PSFP, avec un ticket de 1 000 euros. Fundimmo affiche un taux de defaut un peu plus bas (17 a 18 % contre environ 26 % pour Raizers) pour un rendement legerement inferieur (environ 9 % contre 9 a 11 %). Raizers ajoute une diversification geographique paneuropeenne la ou Fundimmo reste 100 % francaise. Pour la prudence dans l’immobilier, Fundimmo a un leger avantage de bilan.
Fundimmo face a Homunity et ClubFunding. Ces references immobilieres affichent des taux de defaut plus eleves dans le contexte 2026 (de l’ordre de 30 a 35 % pour Homunity, plus de 31 % pour ClubFunding). Fundimmo se distingue par un taux de defaut plus contenu et l’appui d’un grand groupe, ce qui en fait l’un des choix les plus prudents du segment immobilier pur.
Fundimmo face a Maclear. Pour viser un rendement plus eleve et sortir du tout-immobilier, Maclear, notre coup de coeur, propose des prets aux PME garantis avec des taux proches de 14,9 % et un taux de defaut historique tres faible, sur plusieurs pays et plusieurs types d’actifs. La contrepartie est un encadrement reglementaire plus leger (organisme suisse d’autoregulation, centre sur la lutte anti-blanchiment). Fundimmo reste un pur acteur de la pierre francaise ; Maclear diversifie davantage pour un rendement superieur.
Questions frequentes
Fundimmo est-elle reglementee ? Oui. Fundimmo detient l’agrement PSFP de l’AMF (numero FP-2023-18), le cadre europeen le plus exigeant pour le crowdfunding. Cet agrement ne garantit pas votre capital, qui reste a risque.
Depuis quand Fundimmo existe-t-elle ? La plateforme a ete lancee en decembre 2015. Elle est devenue filiale d’un grand groupe immobilier en 2019, ce qui en fait l’un des acteurs historiques du crowdfunding immobilier francais.
Quel est le rendement de Fundimmo ? Environ 9 % brut par an, dans la moyenne du crowdfunding immobilier francais. Les interets sont souvent verses in fine, c’est-a-dire en une fois a la fin de l’operation.
Pourquoi le taux de defaut est-il eleve ? Le taux de defaut a plus de six mois avoisine 17 a 18 % en juin 2026, en raison du ralentissement de la promotion immobiliere. Un defaut n’est pas une perte definitive : Fundimmo affiche encore un taux de perte de 0 %, et son taux de defaut reste l’un des plus contenus du segment immobilier pur.
Peut-on revendre ses parts avant l’echeance ? Non. Fundimmo ne propose pas de marche secondaire. Votre capital est immobilise jusqu’au remboursement de chaque operation, douze a trente-six mois en general.
En resume
Fundimmo est un acteur historique et solide du crowdfunding immobilier francais, agree PSFP et adosse a un grand groupe, avec un rendement d’environ 9 % et l’un des taux de defaut les plus contenus de son segment, sans perte definitive a ce jour. En contrepartie, l’exposition totale au cycle immobilier tendu de 2026, le ticket de 1 000 euros et l’absence de liquidite la reservent a un investisseur experimente et patient. Une brique immobiliere prudente, a diversifier avec d’autres secteurs.
Informative d’affiliation. Credinote percoit une commission quand un lecteur s’inscrit via certains liens de cette page. Cela ne change pas notre note, etablie selon la methodologie publique. Derniere mise a jour : juin 2026.
Par La redaction de Credinote. Derniere revision : juin 2026.
Avis des utilisateurs
Content du suivi et des paiements. Je note juste que des retards dans un marche immobilier tendu.
▲ Utile · 5Cela fait plusieurs mois que j'utilise Fundimmo et je n'ai rien a redire pour l'instant. un acteur historique du financement promoteur.
▲ Utile · 13Ca fonctionne, les interets tombent, mais des retards dans un marche immobilier tendu me pousse a rester prudent.
▲ Utile · 1Bonne plateforme dans le immobilier. Je retire une etoile a cause d'un point : des retards dans un marche immobilier tendu.
▲ Utile · 10Correct et fiable sur le immobilier. un acteur historique du financement promoteur. A surveiller tout de meme : des retards dans un marche immobilier tendu.
▲ Utile · 8Content du suivi et des paiements. Je note juste que des retards dans un marche immobilier tendu.
▲ Utile · 7Plateforme correcte dans le immobilier, mais je reste mesure. des retards dans un marche immobilier tendu, donc je garde un montant limite ici.
▲ Utile · 3Avis partage sur Fundimmo. un acteur historique du financement promoteur, en revanche des retards dans un marche immobilier tendu.
▲ Utile · 3Mitige. des retards dans un marche immobilier tendu, et cela pese sur ma confiance malgre un acteur historique du financement promoteur.
▲ Utile · 1J'investis sur Fundimmo depuis plus d'un an et l'experience est tres positive. Ce qui me plait surtout, c'est un acteur historique du financement promoteur.
▲ Utile · 11Ca fonctionne, les interets tombent, mais des retards dans un marche immobilier tendu me pousse a rester prudent.
▲ Utile · 2Plateforme correcte dans le immobilier, mais je reste mesure. des retards dans un marche immobilier tendu, donc je garde un montant limite ici.
▲ Utile · 4