RRaizers

Score 72/100 | Immobilier paneuropeen

Raizers est une plateforme franco-suisse de financement participatif (crowdfunding) immobilier, active depuis 2014. Elle finance des operations de promotion et d’achat-revente en France, Belgique, Suisse et Luxembourg, sous forme d’obligations (prets remuneres par un interet fixe) souvent assorties de suretes comme l’hypotheque. Le rendement est attractif (9 a 11 %), mais le taux de defaut, eleve dans le contexte immobilier de 2026, appelle a la vigilance.

Faits cles : Fondee en 2014 a Paris, France. Agreee PSFP par l’AMF (FP-2023-5) et autorisee par la FINMA en Suisse. Plus de 430 millions d’euros collectes. Rendement 9 a 11 % brut. Ticket minimum 1 000 euros.

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En un coup d’oeil

Champ	Valeur
Fondee	2014
Siege	Paris, France (presence franco-suisse)
Regulateur	PSFP agree par l’AMF (numero FP-2023-5) ; autorisation FINMA (regulateur financier suisse)
Volume	Plus de 430 millions d’euros collectes (environ 432 projets fin 2025)
Rendement moyen	9 a 11 % brut par an
Type de prets	Obligations immobilieres : promotion, achat-revente, le plus souvent garanties (hypotheque)
Ticket minimum	1 000 euros
Marche secondaire	Non
Garantie	Suretes projet par projet (hypotheque, caution) ; pas de fonds de garantie investisseur
Score Credinote	72/100

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Qu’est-ce que Raizers en 60 secondes

Raizers permet aux particuliers de preter de l’argent a des promoteurs immobiliers et a des operateurs d’achat-revente, en France et dans plusieurs pays voisins. Vous souscrivez des obligations : une forme de pret qui vous verse un interet fixe (9 a 11 % par an) pendant une duree generalement comprise entre douze et trente-six mois, a l’issue de laquelle le capital est rembourse. La plupart des operations sont garanties par une surete, le plus souvent une hypotheque sur le bien finance. La specialite de Raizers est sa dimension paneuropeenne : c’est un atout de diversification geographique, mais l’immobilier traverse en 2026 une periode de tensions (chantiers retardes, promoteurs en difficulte) qui se reflete dans un taux de defaut eleve. Le ticket d’entree est plus eleve que la moyenne, a 1 000 euros.

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Le detail du score

• Regulation et securite : 20/25. Raizers cumule l’agrement PSFP de l’AMF (numero FP-2023-5) et une autorisation de la FINMA, le regulateur financier suisse, ce qui lui permet d’operer dans plusieurs pays. Ce double encadrement est solide. Il ne constitue toutefois pas un fonds de garantie : votre capital reste integralement a risque.
• Anteriorite : 16/20. Lancee en 2014, Raizers fait partie des plateformes etablies, avec un historique de plus de dix ans et plus de 430 millions d’euros finances.
• Transparence : 14/20. Le reporting est correct, mais le contexte immobilier 2026 rend la lecture du portefeuille plus delicate, avec un taux de defaut eleve qu’il faut savoir interpreter (un defaut n’est pas une perte definitive).
• Rendement : 12/15. A 9 a 11 % brut, Raizers se situe dans le haut de fourchette du crowdfunding immobilier francais, ce qui justifie une bonne note sur ce critere.
• Liquidite : 4/12. Pas de marche secondaire, et un ticket d’entree eleve a 1 000 euros qui limite la capacite a diversifier finement. Votre argent est bloque jusqu’a l’echeance de chaque projet.
• Experience utilisateur : 6/8. Interface professionnelle et selection internationale ; le ticket minimum eleve reste un frein pour debuter.

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Points forts

• Rendement attractif. A 9 a 11 % brut par an, Raizers offre l’un des meilleurs couples rendement du segment immobilier francais, superieur aux plateformes d’energie verte (environ 7 %).
• Double encadrement reglementaire. L’agrement PSFP de l’AMF combine a l’autorisation de la FINMA en Suisse confere une assise solide et une capacite a operer dans plusieurs pays europeens.
• Diversification geographique. Les projets s’etendent a la France, la Belgique, la Suisse et le Luxembourg. Cela permet de ne pas concentrer tout son risque immobilier sur un seul marche national.
• Suretes reelles. La plupart des operations sont adossees a des garanties concretes (hypotheque sur le bien finance), ce qui ameliore les perspectives de recuperation en cas de difficulte d’un promoteur.
• Aucune perte definitive a ce jour. Malgre un taux de defaut eleve, Raizers affiche un taux de perte de 0 %, ce qui signifie que les procedures de recuperation ont jusqu’a present permis de limiter les pertes seches pour les investisseurs.

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Points de vigilance

• Taux de defaut eleve. Selon les recensements de juin 2026, le taux de defaut a plus de six mois de Raizers se situe autour de 26 %, soit l’un des plus eleves du crowdfunding immobilier francais. Un defaut signifie qu’un projet a depasse son echeance et qu’une procedure de recouvrement est engagee : ce n’est pas encore une perte definitive, mais cela traduit un nombre important de projets en retard. C’est le reflet du contexte immobilier tendu de 2026, mais cela reste un signal a prendre au serieux.
• Ticket d’entree eleve. A 1 000 euros par projet, Raizers est nettement au-dessus de la moyenne du marche (souvent 50 a 100 euros ailleurs). Diversifier sur dix projets exige donc 10 000 euros, ce qui rend la diversification, regle de base de la reduction du risque, plus difficile pour les petits budgets.
• Liquidite nulle. Aucun marche secondaire : votre capital est immobilise jusqu’au remboursement de chaque operation, soit douze a trente-six mois en general. Les retards constates en 2026 peuvent allonger ces durees.
• Exposition au cycle immobilier. Comme toute plateforme 100 % immobiliere, Raizers est dependante de la sante du secteur de la promotion. En periode de hausse des couts de construction et de ralentissement des ventes, le risque de retard et de defaut augmente mecaniquement.

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Comment ca marche

1. Inscription. Creez un compte avec votre adresse e-mail.
2. Verification d’identite (KYC). Transmettez une piece d’identite et un justificatif de domicile, puis passez le test d’adequation impose par l’agrement PSFP.
3. Selection des projets. Parcourez les operations immobilieres ouvertes en France et dans les pays voisins : chaque fiche detaille le promoteur, la localisation, la duree, le taux et la surete prise.
4. Investissement. Souscrivez a partir de 1 000 euros par projet, sous forme d’obligation.
5. Perception des interets et remboursement. Les interets sont verses selon l’echeancier (souvent in fine, c’est-a-dire en une fois a la fin), et le capital est rembourse a l’echeance, sous reserve de la bonne marche du projet.

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Pour qui

Raizers convient a un investisseur deja experimente en crowdfunding immobilier, qui dispose d’un budget suffisant pour diversifier malgre le ticket de 1 000 euros, qui recherche un rendement eleve (9 a 11 %) et qui comprend que le contexte immobilier de 2026 implique un risque de retard et de defaut superieur a la moyenne. La diversification geographique paneuropeenne en fait un complement interessant pour qui veut sortir du seul marche francais.

Raizers n’est pas adaptee a un debutant ou a un petit budget (le ticket de 1 000 euros et le taux de defaut eleve exigent de l’experience et des moyens), ni a un investisseur qui a besoin de liquidite (aucun marche secondaire), ni a quelqu’un qui veut limiter son exposition au cycle immobilier.

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Face aux alternatives

Raizers face a Fundimmo. Les deux sont des plateformes immobilieres etablies, agreees PSFP. Fundimmo, adossee a un grand groupe immobilier, affiche un taux de defaut un peu plus bas (autour de 18 %) pour un rendement legerement inferieur (environ 9 %). Raizers se distingue par son envergure paneuropeenne et un ticket plus eleve. Pour un premier pas dans l’immobilier, Fundimmo peut paraitre un cran plus rassurant ; Raizers seduira ceux qui veulent diversifier hors de France.

Raizers face a Homunity et ClubFunding. Ces acteurs immobiliers presentent eux aussi des taux de defaut eleves dans le contexte 2026 (de l’ordre de 30 a 35 % pour Homunity, plus de 31 % pour ClubFunding). Raizers se situe dans la meme zone de risque que ces references du segment : le choix se joue sur la qualite de la selection des promoteurs et sur la diversification geographique, ou Raizers garde un avantage.

Raizers face a Maclear. Pour un rendement encore plus eleve, Maclear, notre coup de coeur, propose des prets aux PME garantis avec des taux proches de 14,9 % et un taux de defaut historique tres faible. La contrepartie est un encadrement reglementaire plus leger (organisme suisse d’autoregulation, centre sur la lutte anti-blanchiment) et un ticket plus accessible. Maclear diversifie au-dela du seul immobilier ; Raizers reste un pur acteur de la pierre.

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Questions frequentes

Raizers est-elle reglementee ? Oui. Raizers detient l’agrement PSFP de l’AMF (numero FP-2023-5) et une autorisation de la FINMA, le regulateur financier suisse. Ce double encadrement est solide, mais ne garantit pas votre capital, qui reste a risque.

Quel est le rendement de Raizers ? Entre 9 et 11 % brut par an, soit l’un des meilleurs niveaux du crowdfunding immobilier francais. Ce rendement remunere un risque de defaut superieur a la moyenne dans le contexte 2026.

Pourquoi le taux de defaut est-il aussi eleve ? Le taux de defaut a plus de six mois avoisine 26 % selon les recensements de juin 2026. Cela tient au contexte immobilier tendu (chantiers retardes, promoteurs en difficulte). Un defaut n’est pas une perte definitive : Raizers affiche encore un taux de perte de 0 %, grace aux suretes et aux procedures de recouvrement.

Quel est le ticket minimum ? 1 000 euros par projet, soit nettement plus que la moyenne du marche. Pour diversifier correctement, il faut donc un budget consequent.

Peut-on revendre ses parts avant l’echeance ? Non. Raizers ne propose pas de marche secondaire. Votre capital est immobilise jusqu’au remboursement de chaque operation, douze a trente-six mois en general.

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En resume

Raizers est une plateforme immobiliere paneuropeenne etablie, doublement reglementee et offrant un rendement attractif de 9 a 11 %. En contrepartie, le taux de defaut eleve du contexte 2026, le ticket d’entree de 1 000 euros et l’absence de liquidite la reservent a un investisseur experimente, dote d’un budget suffisant pour diversifier et conscient du risque immobilier. Un complement de diversification geographique, pas une porte d’entree pour debutants.

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Informative d’affiliation. Credinote percoit une commission quand un lecteur s’inscrit via certains liens de cette page. Cela ne change pas notre note, etablie selon la methodologie publique. Derniere mise a jour : juin 2026.

Par La redaction de Credinote. Derniere revision : juin 2026.

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