Anaxago
Immobilier (financement de promoteurs) et capital-investissement (startups, PME) · Paris, France Avis Anaxago 2026 : crowdfunding immobilier depuis 2012, TRI net 8,7 %, 939 M investis, defaut 33 %. Note 80/100.
Score 80/100 | Pionnier diversifie
Anaxago est l’un des pionniers du financement participatif en France, actif depuis 2012. La plateforme se distingue par sa double approche : immobilier (financement de promoteurs) et capital-investissement (prise de participation dans des startups et PME). Le TRI net constate sur l’immobilier atteint 8,7 % par an, avec un taux contractuel moyen de 9,9 %. Depuis decembre 2025, la branche gestion d’actifs a fusionne avec CapHorn Invest sous le nom Ambra Capital, tandis que la plateforme de financement participatif conserve la marque Anaxago. La contrepartie : des horizons longs, une liquidite faible et un taux de defaut eleve a 33 % du capital investi, meme si les pertes definitives restent contenues.
Faits cles : Fondee en 2012, Paris, agrement PSFP (AMF, n FP-2023-25), 939 millions d’euros investis au total (dont 684 millions en immobilier), TRI net 8,7 %, ticket minimum 1 000 euros. Chiffres officiels au 7 septembre 2026.
En un coup d’oeil
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Fondee | 2012 |
| Siege | Paris, France |
| Regulateur | PSFP, agrement de l’AMF n FP-2023-25, sous le reglement europeen 2020/1503 ; CIP depuis 2014 |
| Volume cumule | 939 millions d’euros investis depuis 2012 (dont 684 millions en immobilier, 280 operations), 386 projets au total |
| Capital rembourse | 279 millions d’euros |
| Remuneration brute distribuee | 61 millions d’euros |
| TRI net constate (immobilier) | 8,7 % par an |
| Taux contractuel moyen | 9,9 % |
| Type de prets | Immobilier (obligations, financement de promoteurs) et capital-investissement (startups, PME) |
| Ticket minimum | 1 000 euros |
| Marche secondaire | Non (pas de revente anticipee de vos parts) |
| Garantie | Selon le projet en immobilier ; aucune garantie de capital |
| Score Credinote | 80/100 |
| Gestion d’actifs | Ambra Capital (fusion Anaxago Capital + CapHorn Invest, decembre 2025), 750 millions d’euros sous gestion |
Qu’est-ce qu’Anaxago en 60 secondes
Anaxago est une plateforme francaise qui vous permet d’investir de deux manieres : en pretant a des promoteurs immobiliers (vous achetez une obligation et percevez un interet fixe), ou en prenant une participation au capital de startups et de PME (vous devenez actionnaire et pariez sur la croissance de l’entreprise). L’immobilier reste l’activite principale avec 684 millions d’euros investis sur 280 operations. Cette double approche permet de diversifier, mais les deux univers ont des profils de risque differents : l’immobilier offre un rendement contractuel sur 18 a 36 mois, tandis que le capital-investissement vise des plus-values potentielles sur 6 ans ou plus, avec un risque de perte totale plus eleve.
Depuis decembre 2025, la branche gestion d’actifs a fusionne avec CapHorn Invest sous la marque Ambra Capital, qui regroupe 750 millions d’euros sous gestion et 20 professionnels de l’investissement. La plateforme de financement participatif (le crowdfunding que vous utilisez) conserve la marque Anaxago et son agrement PSFP.
Le detail du score
- Reglementation et securite : 18/25. Anaxago dispose de l’agrement PSFP delivre par l’AMF (numero FP-2023-25) et exerce comme CIP (conseiller en investissements participatifs) depuis 2014. C’est un cadre serieux et controle, mais ce n’est pas une licence d’entreprise d’investissement MiFID II : il n’existe pas de fonds d’indemnisation des investisseurs.
- Anteriorite : 19/20. Lancee en 2012, Anaxago est l’une des toutes premieres plateformes de financement participatif francaises. Cette anciennete sur plusieurs cycles economiques, y compris les periodes de stress post-2022, est un atout majeur et l’un des plus longs historiques du marche.
- Transparence : 15/20. La plateforme publie des statistiques detaillees par vintage (volumes, remboursements, retards, TRI, cout du risque). Le taux de defaut cumule est desormais de 33 % en montant (225 millions d’euros en defaut a plus de six mois), ce qui est eleve et demande une lecture attentive. En revanche, les pertes definitives restent contenues : 4 projets en perte, un cout du risque annuel de 1,1 point de rendement et un taux de recouvrement de 90,4 %.
- Rendement : 13/15. Le TRI net constate sur l’immobilier est de 8,7 % par an, pour un taux contractuel moyen de 9,9 %. C’est competitif mais inferieur au taux affiche, a cause des retards et du cout du risque. Le capital-investissement peut viser plus haut mais avec un risque nettement superieur.
- Liquidite : 7/12. Il n’y a pas de marche secondaire et les horizons sont longs (28 mois en moyenne sur l’immobilier, 6 ans ou plus en capital-investissement). C’est le point le plus faible : votre argent peut rester immobilise longtemps, d’autant plus en cas de retard.
- Experience utilisateur : 8/8. L’interface est professionnelle, la documentation par projet est detaillee et l’accompagnement pedagogique est de bon niveau, fidele a la reputation de pionnier de la plateforme.
Les chiffres de risque en detail (septembre 2026)
Les statistiques officielles d’Anaxago, consultees le 7 septembre 2026, meritent une lecture attentive :
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Capital en defaut (> 6 mois) | 225,5 millions d’euros (33 % du capital investi) |
| Capital en retard (< 6 mois) | 47,9 millions d’euros (8,5 %) |
| Projets en perte definitive | 4 projets |
| Perte en capital | 4 millions d’euros (0,58 % du capital investi) |
| Taux de recouvrement | 90,4 % |
| Cout du risque annuel | 1,1 point de rendement |
| Sorties realisees (immobilier) | 177 sur 280 operations |
Le taux de defaut de 33 % est l’un des plus eleves du crowdfunding immobilier francais. Pour autant, les pertes en capital restent a 0,58 %, ce qui montre qu’une grande partie des projets en difficulte finissent par etre recouvres. C’est le propre de l’immobilier : un retard n’est pas une perte, mais votre argent reste bloque plus longtemps que prevu.
Les vintages 2021 et 2022 sont les plus touches (les projets lances au pic de la surchauffe immobiliere), tandis que les vintages recents (2024-2026) affichent des indicateurs provisoires nettement meilleurs. Cela reflete la crise sectorielle de l’immobilier francais, pas un defaut de selection propre a Anaxago : les memes tendances s’observent chez ClubFunding, Homunity ou WiSEED.
Points forts
- Un pionnier au plus long historique. Active depuis 2012, Anaxago a traverse plusieurs cycles economiques. Cette anteriorite, parmi les plus longues du marche francais, donne du recul sur la solidite de la plateforme et de son equipe.
- Une vraie diversification. Anaxago combine immobilier et capital-investissement, ce qui permet d’exposer son epargne a deux univers complementaires depuis une seule plateforme, contrairement aux acteurs purement immobiliers.
- Un adossement renforce avec Ambra Capital. La fusion de la branche gestion d’actifs avec CapHorn Invest, sous la marque Ambra Capital (750 millions d’euros sous gestion, 20 professionnels), renforce les moyens de l’ecosysteme Anaxago.
- Un taux de recouvrement eleve. Malgre un taux de defaut impressionnant (33 %), le taux de recouvrement de 90,4 % et les pertes definitives contenues (0,58 %) montrent que les dossiers en difficulte finissent majoritairement par aboutir.
- Une documentation detaillee. Chaque operation est presentee avec le porteur, la strategie, les garanties eventuelles, la duree et le rendement vise, ce qui permet d’evaluer le risque avant d’investir.
Points de vigilance
- Un taux de defaut tres eleve. Avec 33 % du capital investi en defaut a plus de six mois et 225 millions d’euros concernes, Anaxago porte la trace de la crise immobiliere post-2022. Meme si le recouvrement fonctionne, votre argent peut rester bloque des mois, voire des annees.
- Une liquidite faible et des horizons longs. Il n’y a pas de marche secondaire. L’immobilier bloque votre capital sur 28 mois en moyenne (contractuel), souvent davantage en pratique. Le capital-investissement peut s’etendre sur 6 ans ou plus.
- Le capital-investissement, un risque eleve. Prendre une participation au capital d’une startup expose a une perte totale si l’entreprise echoue, ainsi qu’a une absence de versement d’interets reguliers. Ce volet s’adresse a un profil averti.
- Un ticket d’entree de 1 000 euros. Le minimum de 1 000 euros par projet ecarte les petits epargnants et impose un budget consequent pour diversifier correctement sur plusieurs operations.
- Aucune garantie de capital. Comme tout placement participatif, l’integralite de votre mise est exposee, en immobilier comme en capital-investissement.
Comment ca marche
- Inscrivez-vous sur le site et completez la verification d’identite (KYC, la procedure reglementaire de controle de votre identite).
- Definissez votre univers : immobilier (rendement contractuel) ou capital-investissement (prise de participation), selon votre tolerance au risque.
- Etudiez chaque projet : porteur, strategie, garanties eventuelles, duree et rendement ou potentiel de plus-value sont detailles dans la documentation.
- Investissez a partir de 1 000 euros en souscrivant a l’operation choisie.
- Suivez votre investissement : percevez les interets (immobilier) selon l’echeancier, ou attendez la sortie (capital-investissement) qui interviendra a moyen ou long terme.
Pour qui
Anaxago convient a un investisseur averti, deja a l’aise avec le financement participatif, qui dispose d’un capital suffisant pour diversifier (le ticket de 1 000 euros impose un budget consequent) et qui souhaite combiner immobilier et capital-investissement depuis une meme plateforme. Le profil recherche accepte des horizons longs et une liquidite faible en echange d’un potentiel de rendement attractif.
La plateforme convient moins a un debutant souhaitant commencer avec de petites sommes, a un investisseur ayant besoin de recuperer son capital rapidement, ou a une personne refractaire au risque eleve du capital-investissement. Pour ces profils, une plateforme au ticket plus bas et a la liquidite mieux geree sera plus adaptee.
Face aux alternatives
Face a ClubFunding. ClubFunding (1,9 milliard d’euros finances, score 83/100) est le leader en volume de l’immobilier francais, specialise dans l’obligation a court terme. Son taux de defaut (environ 17 %) est nettement inferieur a celui d’Anaxago (33 %), mais les pertes definitives sont comparables (proches de zero). Anaxago apporte la diversification vers le capital-investissement et une anteriorite plus longue. Pour rester sur l’immobilier pur avec une rotation plus rapide, ClubFunding a l’avantage. Lire notre comparatif detaille.
Face a WiSEED. WiSEED, autre pionnier (depuis 2008), partage avec Anaxago l’ADN du capital-investissement et de l’immobilier. Mais WiSEED a traverse un redressement judiciaire et a ete reprise par Advenis fin 2025. Ses pertes definitives sont plus lourdes (27 millions d’euros, 6,5 % de perte). Anaxago est plus stable a ce jour. Lire notre comparatif detaille.
Face a Maclear. Maclear, notre coup de coeur (89/100), vise des rendements superieurs (jusqu’a 14,9 %) sur des prets PME et immobiliers garantis a l’echelle europeenne, mais sous un cadre suisse plus leger (supervision anti-blanchiment seulement) et sur des durees plus courtes. Anaxago offre un ancrage francais solide et un agrement AMF, mais avec une liquidite plus faible et un defaut cumule bien superieur.
Questions frequentes
Quel est le ticket minimum sur Anaxago ? Le ticket d’entree est de 1 000 euros, aussi bien en immobilier qu’en capital-investissement. Pour diversifier, prevoyez un capital permettant de repartir sur plusieurs operations.
Quelle est la difference entre l’immobilier et le capital-investissement chez Anaxago ? En immobilier, vous pretez a un promoteur et percevez un interet fixe sur 18 a 36 mois. En capital-investissement, vous devenez actionnaire d’une startup ou d’une PME et visez une plus-value sur 6 ans ou plus, avec un risque de perte totale plus eleve et aucun interet regulier.
Mon capital est-il garanti ? Non. En immobilier comme en capital-investissement, votre capital est expose. Le taux de defaut de 33 % rappelle que la selectivite reduit mais ne supprime pas le risque, meme si les pertes definitives (0,58 %) restent faibles.
Puis-je recuperer mon argent avant l’echeance ? Non, il n’existe pas de marche secondaire. Votre capital est bloque jusqu’a l’echeance du projet en immobilier, et jusqu’a la sortie en capital-investissement, qui peut prendre plusieurs annees.
Qu’est-ce qu’Ambra Capital ? Depuis decembre 2025, Anaxago Capital (la branche gestion d’actifs) a fusionne avec CapHorn Invest sous la marque Ambra Capital (750 millions d’euros sous gestion). La plateforme de financement participatif (le crowdfunding) conserve la marque Anaxago et son agrement PSFP.
Comment sont imposes les gains ? En France, les interets et plus-values sont generalement soumis au prelevement forfaitaire unique (PFU, ou flat tax) de 30 % (12,8 % d’impot sur le revenu + 17,2 % de prelevements sociaux, soit 31,4 % en 2026). Certains investissements en capital peuvent ouvrir droit a des dispositifs specifiques : verifiez votre situation.
En resume
Anaxago est un pionnier du financement participatif francais, actif depuis 2012, qui offre une vraie diversification entre immobilier et capital-investissement. Les chiffres a jour (septembre 2026) montrent un TRI net de 8,7 % sur l’immobilier, un volume cumule de 939 millions d’euros et un taux de recouvrement solide de 90,4 %. Mais le taux de defaut de 33 % et les horizons longs en font une option reservee aux investisseurs avertis. L’adossement a Ambra Capital renforce l’ecosysteme. Note Credinote : 80/100.
Informative d’affiliation. Credinote percoit une commission quand un lecteur s’inscrit via certains liens de cette page. Cela ne change pas notre note, etablie selon la methodologie publique. Derniere mise a jour : septembre 2026.
Avis des utilisateurs
Au milieu du classement pour moi. C'est utile pour diversifier, mais un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 2Je ne suis pas a l'aise avec Anaxago pour l'instant. un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 4Decu sur ce point precis : un capital immobilise longtemps et peu liquide. Les rendements existent, mais j'ai reduit ma position sur Anaxago.
▲ Utile · 3Avis partage sur Anaxago. la diversification entre immobilier et non cote, en revanche un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 6Je recommande Anaxago avec une petite reserve. la diversification entre immobilier et non cote, meme si un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 7Je recommande Anaxago avec une petite reserve. la diversification entre immobilier et non cote, meme si un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 8Au milieu du classement pour moi. C'est utile pour diversifier, mais un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 6Plateforme serieuse dans le immobilier et private equity. J'ai commence prudemment puis renforce, justement pour la diversification entre immobilier et non cote.
▲ Utile · 9Je ne suis pas a l'aise avec Anaxago pour l'instant. un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 4Globalement satisfait de Anaxago. la diversification entre immobilier et non cote, mais je reste attentif car un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 5Experience positive apres quelques mois. la diversification entre immobilier et non cote. Le seul bemol, un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 9Experience positive apres quelques mois. la diversification entre immobilier et non cote. Le seul bemol, un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 6Au milieu du classement pour moi. C'est utile pour diversifier, mais un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 3Tres satisfait de Anaxago. J'apprecie la diversification entre immobilier et non cote, et le suivi des projets de immobilier et private equity est clair.
▲ Utile · 8Decu sur ce point precis : un capital immobilise longtemps et peu liquide. Les rendements existent, mais j'ai reduit ma position sur Anaxago.
▲ Utile · 3Experience positive apres quelques mois. la diversification entre immobilier et non cote. Le seul bemol, un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 4Content du suivi et des paiements. Je note juste que un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 8Correct et fiable sur le immobilier et private equity. la diversification entre immobilier et non cote. A surveiller tout de meme : un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 6Globalement satisfait de Anaxago. la diversification entre immobilier et non cote, mais je reste attentif car un capital immobilise longtemps et peu liquide.
▲ Utile · 10Bonne decouverte. Sur le immobilier et private equity, Anaxago tient ses promesses et l'interface est agreable.
▲ Utile · 11