Anaxago vs ClubFunding : lequel choisir en 2026 ?

En bref

• Anaxago (80/100) et ClubFunding (83/100) sont les deux poids lourds du crowdfunding immobilier francais, mais avec des profils tres differents.
• ClubFunding est le leader en volume (1,9 milliard d’euros, 1 455 projets) et affiche un taux de defaut (environ 17 %) nettement inferieur a celui d’Anaxago (33 %).
• Anaxago est le pionnier (depuis 2012) et offre une diversification unique vers le capital-investissement, que ClubFunding ne propose pas.
• Les deux ont des pertes definitives proches de zero, ce qui montre que le recouvrement fonctionne, malgre les retards.
• Le choix depend de votre profil : rotation rapide sur l’immobilier pur (ClubFunding) ou diversification sur le long terme (Anaxago).

Anaxago et ClubFunding sont deux acteurs incontournables du crowdfunding immobilier francais, mais ils ne jouent pas la meme partition. L’un est un pionnier diversifie qui a traverse tous les cycles, l’autre est un specialiste de l’obligation immobiliere devenu le premier en volume. Ce comparatif honnete vous aide a choisir.

Le tableau de comparaison

Critere	Anaxago	ClubFunding
Fondation	2012	2014
Siege	Paris	Paris
Regulateur	PSFP (AMF, n FP-2023-25) + CIP	PSFP (AMF)
Volume cumule	939 M euros (dont 684 M en immobilier)	1,9 milliard d’euros
Nombre de projets	386 (dont 280 en immobilier)	1 455
Investisseurs	Non communique	Environ 120 000
TRI net / rendement moyen	8,7 % net (taux contractuel 9,9 %)	10,55 % (taux moyen affiche)
Defaut > 6 mois	33 % du capital	Environ 17 %
Perte definitive	0,58 % (4 projets)	0,01 % (0,16 M euros)
Ticket minimum	1 000 euros	1 000 euros
Marche secondaire	Non	Non
Capital-investissement	Oui (startups, PME)	Non
Note Credinote	80/100	83/100

ClubFunding : le leader en volume, specialiste de l’obligation immobiliere

ClubFunding est devenu le premier acteur du crowdfunding immobilier francais en volume, avec 1,9 milliard d’euros finances sur 1 455 projets et environ 120 000 investisseurs. La plateforme est specialisee dans les obligations immobilieres a duree courte, un modele ou vous pretez a un promoteur et percevez des interets a l’echeance.

Son point fort principal est le rendement moyen affiche de 10,55 %, combine a un taux de defaut (environ 17 %) nettement inferieur a la moyenne du secteur en 2026. Les pertes definitives sont quasi inexistantes (0,01 %). ClubFunding a egalement connu un fort rebond de collecte en 2026, signe que les investisseurs reviennent vers la plateforme apres la phase de stress.

Le point de vigilance : avec environ 31 % de projets immobilises au-dela de six mois en valeur brute selon certaines sources, ClubFunding porte lui aussi les traces de la crise immobiliere, meme si son taux de defaut officiel est plus contenu. La transparence sur les indicateurs de recouvrement est bonne, mais il faut lire les chiffres dans le detail.

Anaxago : le pionnier diversifie, au plus long historique

Anaxago existe depuis 2012, ce qui en fait l’un des plus anciens acteurs du marche. Son positionnement unique associe le crowdfunding immobilier (684 millions d’euros, 280 operations) et le capital-investissement (startups et PME), une diversification que ClubFunding ne propose pas.

Le TRI net constate sur l’immobilier est de 8,7 % par an, un chiffre inferieur au taux affiche par ClubFunding mais qui integre deja les retards et le cout du risque. Le taux de defaut de 33 % est eleve, mais les pertes definitives ne representent que 0,58 % du capital, un signe que le recouvrement fonctionne. L’adossement a Ambra Capital (750 millions d’euros sous gestion) depuis decembre 2025 renforce les moyens de l’ecosysteme.

Ce que les chiffres disent vraiment

Le contraste entre les taux de defaut (33 % vs 17 %) est le premier chiffre qui saute aux yeux, mais il merite une lecture plus fine.

Les deux plateformes affichent des pertes definitives proches de zero (0,58 % pour Anaxago, 0,01 % pour ClubFunding). Cela signifie que dans les deux cas, les projets en retard finissent majoritairement par etre rembourses. La difference porte donc surtout sur la duree pendant laquelle votre argent reste bloque : plus longtemps chez Anaxago, moins longtemps chez ClubFunding.

L’ecart de defaut s’explique en partie par les vintages : Anaxago, presente depuis 2012, porte les projets 2021-2022 lances au pic de la surchauffe immobiliere. ClubFunding, dont la croissance a ete plus recente, a un portefeuille plus jeune et mieux calibre sur le cycle actuel.

En termes de rendement net reel, Anaxago affiche un TRI net de 8,7 % qui integre deja les retards, tandis que le 10,55 % de ClubFunding est un taux moyen affiche qui pourrait se rapprocher de 8 a 9 % net une fois les retards comptabilises. La difference reelle est probablement moins grande que les chiffres bruts ne le suggerent.

Lequel choisir en 2026 ?

Le choix depend de votre profil et de ce que vous cherchez :

Choisissez ClubFunding si vous voulez rester sur l’immobilier pur, avec le leader en volume, un taux de defaut plus contenu et un rendement affiche superieur. ClubFunding convient a qui veut une rotation plus rapide de son capital et le confort du plus gros acteur du marche.

Choisissez Anaxago si vous valorisez l’anciennete (12 ans de track record), si vous souhaitez diversifier vers le capital-investissement depuis la meme plateforme, ou si vous recherchez un adossement a un ecosysteme de gestion d’actifs (Ambra Capital). Anaxago convient a un investisseur patient, pret a accepter une liquidite faible et des horizons plus longs.

Combinez les deux si votre budget le permet (ticket de 1 000 euros chez les deux). Utiliser ClubFunding pour la rotation immobiliere et Anaxago pour la diversification capital-investissement est une strategie coherente.

Dans tous les cas, diversifiez sur de nombreux projets. Ni l’un ni l’autre ne garantit votre capital, et la crise immobiliere de 2022-2025 montre que meme les meilleures plateformes ne sont pas a l’abri des retards.

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