LLa Premiere Brique
Obligations de promotion immobiliere (court terme) · Toulouse, FranceAvis 2026 sur La Premiere Brique : crowdfunding immobilier des 1 euro, rendement environ 11,8 %, agrement PSFP. Note Credinote 79/100 et points de vigilance.
Score 79/100 : Croissance rapide
La Premiere Brique est une plateforme francaise de financement participatif immobilier (crowdfunding immobilier, c’est-a-dire le financement collectif de projets par de nombreux particuliers) qui s’est imposee tres vite grace a un ticket d’entree de 1 euro et des rendements eleves, autour de 11,8 % brut par an. Sa croissance est impressionnante, mais son historique reste plus court que celui des acteurs historiques, et le marche immobilier 2024-2026 a fait monter sa part de projets en retard. Une plateforme dynamique a aborder avec une diversification rigoureuse.
Faits cles : Fondee en 2020 a Toulouse, France. Agrement PSFP delivre par l’AMF (FP-2023-15). Plus de 400 millions d’euros pretes depuis le lancement. Rendement moyen affiche autour de 11,8 % brut. Ticket minimum 1 euro.
En un coup d’oeil
| Champ | Valeur |
|---|---|
| Fondee | 2020 (Toulouse, France) |
| Siege | Toulouse, France |
| Regulateur | PSFP, agrement AMF FP-2023-15 (reglement europeen ECSP 2020/1503) |
| Volume cumule | Plus de 400 millions d’euros pretes (environ 413 millions au 31 mai 2026 selon la plateforme) |
| Rendement moyen | Environ 11,8 % brut/an (duree moyenne d’environ 23 mois) |
| Type de prets | Obligations de financement de promotion immobiliere, court terme |
| Ticket minimum | 1 euro |
| Marche secondaire | Non (capital bloque jusqu’au remboursement) |
| Garantie | Pas de garantie de capital, pas de rachat automatique (buyback) |
| Score Credinote | 79/100 |
PSFP signifie Prestataire de Services de Financement Participatif : c’est l’agrement obligatoire en France depuis novembre 2023 pour proposer du crowdfunding, place sous le controle de l’AMF (Autorite des marches financiers, le gendarme boursier francais).
Qu’est-ce que La Premiere Brique en 60 secondes
La Premiere Brique met en relation des particuliers investisseurs avec des promoteurs immobiliers qui ont besoin de financer une operation (achat de foncier, construction, marchand de biens). Vous pretez votre argent sous forme d’obligations, c’est-a-dire un titre de dette qui rapporte un interet fixe, et vous etes rembourse capital et interets lorsque l’operation se termine, generalement entre 12 et 24 mois plus tard. La particularite de la plateforme est son accessibilite extreme : on peut commencer avec 1 euro, ce qui permet de repartir facilement de petites sommes sur de nombreux projets. Les rendements affiches, autour de 11,8 % brut, figurent parmi les plus eleves du crowdfunding immobilier francais, ce qui va de pair avec un niveau de risque correspondant.
Le detail du score
- Regulation et securite : 19/25. La Premiere Brique detient l’agrement PSFP de l’AMF (FP-2023-15), le cadre de reference en France et en Europe pour le crowdfunding. Cet agrement impose transparence, information sur les risques et separation des fonds. Il ne s’agit toutefois pas d’une garantie de capital : l’agrement encadre la pratique, il ne couvre pas vos pertes.
- Anteriorite : 13/20. Active depuis 2020, la plateforme a un historique reel mais court par rapport aux pionniers du secteur. Une partie de son portefeuille n’a pas encore ete confrontee a un cycle immobilier complet de baisse, ce qui justifie une note prudente.
- Transparence : 16/20. La plateforme publie des statistiques detaillees (volumes, taux de retard, projets en procedure) et documente chaque operation. C’est un bon point, meme si la lecture des chiffres de retard demande de la vigilance.
- Rendement : 14/15. Avec environ 11,8 % brut par an en moyenne, La Premiere Brique se situe dans le haut du marche du crowdfunding immobilier francais. Le rendement est un atout clair de la plateforme.
- Liquidite : 9/12. Le capital est bloque jusqu’au remboursement de chaque projet et il n’existe pas de marche secondaire pour revendre vos parts avant l’echeance. Les durees restent courtes, ce qui limite l’immobilisation, mais l’absence de sortie anticipee pese.
- Experience utilisateur : 8/8. Inscription simple, ticket a 1 euro, interface lisible et processus d’investissement fluide. C’est l’un des points les plus aboutis de la plateforme.
Total : 19 + 13 + 16 + 14 + 9 + 8 = 79/100.
Points forts
- Accessibilite maximale a partir de 1 euro. Le ticket d’entree le plus bas du marche permet de tester la plateforme sans engagement et, surtout, de repartir de petites sommes sur de nombreux projets afin de diversifier. La diversification est la premiere protection de l’investisseur en crowdfunding.
- Rendements parmi les plus eleves du secteur. La moyenne affichee autour de 11,8 % brut par an depasse celle de la plupart des concurrents immobiliers francais. Sur une duree moyenne d’environ 23 mois, cela represente un potentiel attractif pour qui accepte le risque associe.
- Forte adoption et volumes en croissance. Avec plus de 400 millions d’euros pretes depuis le lancement et une base d’investisseurs tres large, la plateforme beneficie d’un effet d’echelle qui alimente un flux regulier de nouveaux projets a financer.
- Transparence statistique reelle. La plateforme publie ses taux de retard, le nombre de projets en procedure collective et l’avancement des operations. Cette ouverture, encore rare il y a quelques annees, facilite l’analyse avant d’investir.
- Diversification sectorielle en cours. En 2026, La Premiere Brique etend son offre vers l’immobilier commercial locatif, ce qui pourrait reduire a terme sa dependance a la seule promotion residentielle.
Points de vigilance
- Part de projets en retard en hausse. Au 23 fevrier 2026, environ 16,62 % des projets connaissaient un retard de remboursement et plusieurs dizaines etaient en procedure collective. Un retard n’est pas une perte definitive, mais il immobilise votre capital plus longtemps que prevu et constitue un signal a surveiller dans le contexte immobilier actuel.
- Pas de garantie de capital ni de rachat. La plateforme n’offre aucun mecanisme de buyback (rachat automatique de la creance en cas de defaut) ni de fonds de protection. Si un promoteur fait defaut et que le recouvrement echoue, la perte est supportee par l’investisseur.
- Historique court face au cycle immobilier. La plateforme s’est developpee pendant une periode favorable puis a aborde le retournement du marche. Son modele de gestion des defauts et de recouvrement n’a pas encore ete eprouve sur un cycle complet, contrairement aux acteurs presents depuis plus de dix ans.
- Aucune liquidite avant l’echeance. En l’absence de marche secondaire, vous ne pouvez pas revendre vos parts avant le remboursement du projet. Il faut investir uniquement des sommes dont vous n’avez pas besoin a court terme.
Comment ca marche
- Vous creez un compte sur la plateforme et vous verifiez votre identite (procedure KYC, c’est-a-dire la verification d’identite imposee par la reglementation anti-blanchiment).
- Vous alimentez votre compte par virement bancaire (les fonds transitent par un prestataire de paiement agree).
- Vous parcourez les projets disponibles. Chaque operation est documentee : promoteur, nature du bien, montant recherche, taux d’interet, duree et risques.
- Vous investissez a partir de 1 euro dans un ou plusieurs projets et vous repartissez vos mises pour diversifier.
- A l’echeance de chaque operation, vous etes rembourse du capital et des interets sur votre compte, que vous pouvez retirer ou reinvestir.
Pour qui
La Premiere Brique convient aux investisseurs francais qui comprennent deja le fonctionnement du crowdfunding immobilier, recherchent un rendement superieur a celui des livrets et de l’assurance-vie en euros, et acceptent d’immobiliser leur capital sur des durees de 12 a 24 mois. Le ticket a 1 euro la rend ideale pour debuter et apprendre a diversifier, mais une diversification efficace suppose de repartir plusieurs centaines d’euros sur de nombreux projets distincts.
Elle n’est pas adaptee si vous avez besoin de recuperer votre argent a tout moment, car il n’existe pas de marche secondaire, ni si vous recherchez la securite d’un capital garanti. Les investisseurs averses au risque immobilier ou prudents face a un acteur jeune prefereront d’abord constituer une base sur des plateformes a l’historique plus long.
Face aux alternatives
Face a Homunity, acteur immobilier etabli depuis 2014 et filiale d’un groupe bancaire, La Premiere Brique offre un ticket d’entree bien plus bas et un rendement affiche superieur, mais une anteriorite moindre et un modele de gestion des defauts moins eprouve sur la duree. Les deux plateformes partagent le meme risque de fond : la concentration sur la promotion immobiliere, particulierement exposee au retournement du marche 2024-2026.
Face a ClubFunding, gros acteur de l’obligation immobiliere francaise, La Premiere Brique reste plus jeune et plus petite, mais plus accessible. ClubFunding affiche un volume cumule plus important et un track record plus long, au prix d’un ticket d’entree plus eleve.
Pour un investisseur qui cherche du rendement plus haut encore avec une exposition diversifiee au-dela de l’immobilier francais, notre coup de coeur Maclear propose des taux superieurs (autour de 14,9 %) sur des prets aux PME et garantis par des actifs a travers l’Europe. Maclear releve toutefois d’un cadre de supervision different (organisme suisse d’autoregulation, axe sur la lutte anti-blanchiment, sans equivalent de l’agrement PSFP francais) : un profil complementaire, pas un substitut.
Questions frequentes
Quel est le montant minimum pour investir ? Le ticket minimum est de 1 euro, l’un des plus bas du marche. Pour diversifier correctement, il est conseille de repartir plusieurs centaines d’euros sur de nombreux projets differents.
Mon capital est-il garanti ? Non. Le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte partielle ou totale du capital. La Premiere Brique ne propose ni garantie de capital, ni rachat automatique de la creance en cas de defaut.
Puis-je recuperer mon argent avant l’echeance ? Non. Le capital est bloque jusqu’au remboursement de chaque projet et il n’existe pas de marche secondaire pour revendre vos parts par anticipation.
Que se passe-t-il en cas de retard ou de defaut d’un projet ? Un retard signifie que le promoteur n’a pas rembourse a la date prevue : votre capital reste immobilise et le projet peut entrer en procedure de recouvrement. La part de projets en retard etait d’environ 16,62 % en fevrier 2026, ce qui justifie une diversification large.
Quelle fiscalite s’applique aux gains ? En France, les interets sont en principe soumis au prelevement forfaitaire unique (la flat tax de 30 %, prelevements sociaux inclus), sauf option pour le bareme de l’impot sur le revenu. Verifiez votre situation avec un professionnel.
En resume
La Premiere Brique est une plateforme dynamique, transparente et tres accessible, qui delivre des rendements parmi les plus eleves du crowdfunding immobilier francais. Sa croissance rapide s’accompagne toutefois d’un historique encore jeune et d’une part de projets en retard en hausse, dans un marche immobilier sous tension. Elle merite sa place dans un portefeuille de crowdfunding bien diversifie, a condition de ne jamais y concentrer trop de capital et de l’utiliser comme un complement, et non comme un placement de fond de portefeuille securise.
Informative d’affiliation. Credinote percoit une commission quand un lecteur s’inscrit via certains liens de cette page. Cela ne change pas notre note, etablie selon la methodologie publique. Derniere mise a jour : juin 2026.
Avis des utilisateurs
Avis partage sur La Premiere Brique. des tickets accessibles et une interface simple, en revanche des retards qui augmentent sur certains projets.
▲ Utile · 4Plateforme serieuse dans le immobilier. J'ai commence prudemment puis renforce, justement pour des tickets accessibles et une interface simple.
▲ Utile · 11Au milieu du classement pour moi. C'est utile pour diversifier, mais des retards qui augmentent sur certains projets.
▲ Utile · 5Quelques retards et surtout des retards qui augmentent sur certains projets. Je n'augmente pas pour le moment.
▲ Utile · 6Ni emballe ni decu. La Premiere Brique fait le travail, cependant des retards qui augmentent sur certains projets.
▲ Utile · 1Ca fonctionne, les interets tombent, mais des retards qui augmentent sur certains projets me pousse a rester prudent.
▲ Utile · 4J'investis sur La Premiere Brique depuis plus d'un an et l'experience est tres positive. Ce qui me plait surtout, c'est des tickets accessibles et une interface simple.
▲ Utile · 11Je recommande La Premiere Brique pour qui veut diversifier dans le immobilier. des tickets accessibles et une interface simple, c'est exactement ce que je cherchais.
▲ Utile · 14Quelques retards et surtout des retards qui augmentent sur certains projets. Je n'augmente pas pour le moment.
▲ Utile · 6Bonne decouverte. Sur le immobilier, La Premiere Brique tient ses promesses et l'interface est agreable.
▲ Utile · 10Plateforme correcte dans le immobilier, mais je reste mesure. des retards qui augmentent sur certains projets, donc je garde un montant limite ici.
▲ Utile · 2Plateforme correcte dans le immobilier, mais je reste mesure. des retards qui augmentent sur certains projets, donc je garde un montant limite ici.
▲ Utile · 6Ni emballe ni decu. La Premiere Brique fait le travail, cependant des retards qui augmentent sur certains projets.
▲ Utile · 1Avis partage sur La Premiere Brique. des tickets accessibles et une interface simple, en revanche des retards qui augmentent sur certains projets.
▲ Utile · 6Avis partage sur La Premiere Brique. des tickets accessibles et une interface simple, en revanche des retards qui augmentent sur certains projets.
▲ Utile · 2Bonne plateforme dans le immobilier. Je retire une etoile a cause d'un point : des retards qui augmentent sur certains projets.
▲ Utile · 4Je ne suis pas a l'aise avec La Premiere Brique pour l'instant. des retards qui augmentent sur certains projets.
▲ Utile · 5Plateforme correcte dans le immobilier, mais je reste mesure. des retards qui augmentent sur certains projets, donc je garde un montant limite ici.
▲ Utile · 2